Поиск жилья (с письмом для арендодателя) — ProStudium e.V.

Поиск жилья (с письмом для арендодателя)

Автор: Денис Яшин

Поиск жилья — тема, которая для всех, кто поступил или поступает в Германию, становится особенно важной. Я уже второй раз ищу жилье в разных городах, один раз даже приходилось искать следующего арендующего для моего прошлого места жительства, и понимаю, сколько подводных камней есть для людей, которые только начинают свою жизнь в Германии. А если уж наша тема настолько обширная, то заварите себе чашечку чая и тарелочку пельменей, разговор будет долгим. Главное помните, нет ничего невозможного, все зависит от количества усилий, которые придется приложить.

Ну, давайте разберемся по порядку и начнем мы с самого малого — с типов жилья, их особенностях, а потом перейдем к подаче заявок на жилье. Основные варианты жилья можно уместить в три группы: Wohngemeinschaft (WG), общежития (муниципальные и частные) и частные апартаменты. Ну, а теперь подробнее о каждом.

WG

Похожее изображениеИтак, самое распространенное у студентов — WG. Суть WG максимально проста — несколько людей живут в многокомнатных апартаментах, будь то квартира или дом, и пользуются ванной/кухней на равных условиях. Цены на комнату могут варьироваться от десятка факторов, таких как местоположение квартиры, площади комнаты, количества других жильцов в WG, наличия стиральной машины/сушилки и т.д. К тому же все WG делятся на две категории: Kein Zweck-WG и Zweck-WG. В принципе, уже из названия все ясно — в Kein Zweck-WG все живут своей жизнью и не скованы никакими общими обязательствами, в Zweck-WG обычно есть особый критерий (например, вера) на приём и общие занятия, которые обязательны к посещению. Отдельной категорией хочется выделить Studentenverbindungen, это особый тип Zweck-WG, в который набирают только студентов одного пола. Studentenverbindungen, в целом, можно поделить на два типа: Corps и религиозные католические. Если с религиозными все, в своем большинстве, понятно, то Corps — это тема для отдельного разговора, а у нас и так длинная беседа намечается, но, если будет много интересующихся, — я в отдельном чтиве расскажу и про них. Поиск WG происходит на любых сайтах по аренде жилья и паре дополнительных, приведу основные, но, понятное дело, это далеко не полный список: wg-suche.de, wg-gesucht.de, immobilienscout24.de.

Общежития

Картинки по запросу общежитие в германииА на очереди у нас общежития. То, о чем можно грезить, что можно любить, а можно ненавидеть. Начнем с муниципальных, они же — общежития при университете. Подача заявок в них происходит на сайтах самого же университета, но желающих их получить может быть тысячи, так что вам, должно быть, сильно повезло, если получилось выхватить место в нем. Что же из себя представляет общежитие при университете? Комнаты с рукомойниками, коридоры на 10-12 человек на этаже, кухня/туалет/душ на этаж, много свободного пространства в подвалах для обучения и Dachterasse, с которой, обычно, открывается отличный вид и проводятся вечеринки. Да, в общежитиях есть свой шарм, но тут уж дело вкуса, многим жизнь в общежитиях не нравится, что ж поделать. Чем же отличаются частные общежития? Критических отличий нет, но место в них, частенько, слегка дороже, чем в муниципальных, но в них могут быть некоторые блага, которых нет в обычных общежитиях, к примеру сауна, спортзал или даже бассейн. Что ж, это уже делает жизнь немного веселее, разве нет?

Частные апартаменты

Картинки по запросу private wohnheimНу и, наконец, частные апартаменты. Да, вы можете снять отдельную квартиру, хоть это будет стоить дороже, чем WG, но я бы хотел рассказать о такой вещи, как Campus. Сам Campus представляет из себя то же самое частное общежитие, вот только в каждой комнате стоит полноценный душ и небольшая кухонька. То, насколько все упаковано в маленькие комнаты, поражает, но своя кухня и свой туалет — это все-таки ощутимый плюс. Сайтов для поиска кампусов нет, но в интернете их можно найти во многих крупных городах, хотя они есть и не во всех. Советую самим ознакомиться с оными, вот один для примера www.campusviva.de.

Kaltmiete? Nebenkosten? WTF?

Теперь пару технических моментов. В объявлении может стоять несколько страшных, на первый взгляд, слов, но не стоит переживать, сейчас мы со всем разберемся. Итак, цена на жилье складывается из Kaltmiete и Nebenkosten. Kaltmiete — цена за аренду самой жилищной площади без учета коммунальных услуг, а Nebenkosten — это и есть цена за коммунальные услуги. Сумма из этих двух цен и дает нам Gesamtmiete (Warmmiete), которая и является той суммой, что вы должны будете заплатить за полный месяц проживания. Кроме того, в Германии широко распространен Kaution, это обычный залог, который вы отдаете в момент заселения в жилье. Если на момент вашего выезда из комнаты все остаётся в целости и сохранности, то ваш залог возвращается вам в полном размере, если же что-то пошло не по плану, то из вашего залога оплачиваются все траты на ремонт. Обычно Kaution составляет от двух до трёх месячных арендных плат, так что держите это в уме.

Поиск. Пара советов

Ну что ж, а теперь к непосредственному поиску. На мой взгляд, то, насколько быстро вы найдете жилье, напрямую зависит от того, насколько интересно ваше письмо. Что же может помочь вашему письму привлечь внимание арендодателя, который таких писем получает десятки каждый день? Естественно, стопроцентного секрета успеха не существует, но отдельные советы лишними не будут. Во-первых, расскажите о том, откуда вы, чем занимались до того, как собрались учиться в этом городе и просто несколько красивых эпитетов о том, какой вы весь из себя замечательный, только не перебарщивайте, а то получится ода, а не рассказ о себе. Во-вторых, расскажите о ваших хобби и о том, чем вы занимаетесь в свободное время, любите ли вы проводить время с друзьями, да и просто сделайте такое письмо, которое будет интересно читать, это не так сложно, как кажется, если уделить достаточно времени. В-третьих, сразу укажите, когда вы сможете посетить квартиру для осмотра, на случай, если арендодатель заинтересуется вами. Кстати, добавьте ссылку на свои соц сети, Facebook или Instagram, это поможет арендодателю сразу увидеть, с кем он имеет дело. И помните, что в большинстве объявлений сразу информации достаточно, чтобы понять, подходит ли оно вам или нет, вам всего лишь нужно внимательно его прочитать. Если в объявлении указан номер телефона — лучше звоните, во время телефонного разговора гораздо легче установить контакт с человеком, чем очередным письмом, которых, поверьте, у него больше, чем достаточно. Если вы уже попали на просмотр квартиры, то постарайтесь понравится хозяину квартиры, потому что выбирает тут он, а не вы. Просто не пытайтесь казаться кем-то, кем вы не являетесь, постарайтесь сложить диалог с человеком и сформировать хорошее мнение о себе. Понятное дело, что в разных местах от вас ждут разных личных качеств, особенно в разнообразных Zweck-WG, но общее ощущение от вас, как о человеке, сформируется в первые минуты личной беседы.

Пример письма

Приведу своё письмо как пример, надеюсь, вы почерпнёте из него какие-то идеи для своего письма: https://vk.com/doc-118410359_474304448

 

Естественно, что это далеко не полное описание всей темы поиска жилья, но основные аспекты я охватил, вроде как, все. Если есть еще какие-то вопросы — милости прошу, буду рад подсказать что-то ещё, если смогу.

_______________________________________________________________

Если у вас остались вопросы о жилье или есть другие вопросы об обучении в Германии задавайте их в нашем сообществе или здесь в комментариях!

Редактор: Иван Хохряков

Добавить комментарий

Facebook
YouTube
Instagram
SOCIALICON
Забыли пароль? Пожалуйста, введите имя пользователя либо email. Вы получите письмо с ссылкой на восстановление пароля на вашу почту.